Van kozijnen tot houtskeletbouw, tevens voor alle klussen in en om het huis...
 |
)
Copyright © 2010 by "WINDOX.nl" · All Rights reserved · E-Mail: postmaster@windox.nl - info@windox.nl
 |
 |
 |
 |
 |
 |
AANBIEDING
Vrijblijvend brainstormen over uw bouwplannen in de villa Intermezzo te Zeewolde
P A A ! nodigt potentiele opdrachtgevenden
uit om in de villa Intermezzo over hun bouwplannen te brainstormen met de architect.
Deze aanbieding geldt ook voor bouwkundige informatie voor slechts € 290,- per dagdeel 1
inclusief lunchpakket.
U kunt bij een vervolg opdracht deze kosten in mindering brengen.
Deze aanbieding geldt ook voor bouwkundige informatie voor slechts € 290,- per dagdeel 1
inclusief lunchpakket.
U kunt bij een vervolg opdracht deze kosten in mindering brengen.
Standaard procedure tot realisatie van een bouwopdracht
De werkwijze bij het ontwikkelen van een bouwplan zijn conform de algemene voorwaarden en afhankelijk
van het soort opdracht.
Een standaard checklist wordt gevolgd.
van het soort opdracht.
Een standaard checklist wordt gevolgd.
Standaard traject van het vooronderzoek.
P A A ! doet vooronderzoek ter plaatse van het perceel, een PVE ...
Standaard traject van het schetsplan.
De vorm en architectuur gaan zichtbaar worden en zal aan een welstandvooradvies worden getoets en
daarmee komt het vormaspect vast te liggen.
De netto bouwkosten worden per m3 steeds getoetst.
Het schetsplan bedraagt 40% van het honorarium.
Het honorarium is inclusief een set tekeningen t.b.v. de aanvraag van het welstandvooradvies .
daarmee komt het vormaspect vast te liggen.
De netto bouwkosten worden per m3 steeds getoetst.
Het schetsplan bedraagt 40% van het honorarium.
Het honorarium is inclusief een set tekeningen t.b.v. de aanvraag van het welstandvooradvies .
Standaard traject definitief ontwerp / de Bestektekeningen.
Het plan wordt voor de bouwvergunningsaanvraag klaargemaakt.
Het schetsplan waarop de welstandsgoedkeuring verleent is dient als basis voor dit deeltraject.
In dit deeltraject worden de verdere uitwerkingenen van de konstrukties, het exterieur en de materialen
die in het interieur gebruikt gaan worden nader bepaald.
U kunt zo zelf bepalen welk afwerkniveau u wilt en of deze realistisch zijn in uw budget.
Dit wordt nagevraagd bij een (aantal) aannemer(s) .
Immers een geindexeerde calculatie is niet scherp genoeg wat bij een aanbesteding vaak kan leiden tot teleurstellingen omdat de totale bouwprijs veel duurder kan uitvallen door zaken
die niet in een index ondergebracht kunnen worden omdat elke aannemer
een andere strategie van prijsvorming hanteert.
Een klein Bestek en/of technische omschrijving met uitrustinglijst is inclusief en
hierin worden de uiteindelijk gekozen materialen vastgelegd.
Het definitief ontwerp bedraagt 40% van het honorarium.
Het plan wordt voor de bouwvergunningsaanvraag klaargemaakt.
Het schetsplan waarop de welstandsgoedkeuring verleent is dient als basis voor dit deeltraject.
In dit deeltraject worden de verdere uitwerkingenen van de konstrukties, het exterieur en de materialen
die in het interieur gebruikt gaan worden nader bepaald.
U kunt zo zelf bepalen welk afwerkniveau u wilt en of deze realistisch zijn in uw budget.
Dit wordt nagevraagd bij een (aantal) aannemer(s) .
Immers een geindexeerde calculatie is niet scherp genoeg wat bij een aanbesteding vaak kan leiden tot teleurstellingen omdat de totale bouwprijs veel duurder kan uitvallen door zaken
die niet in een index ondergebracht kunnen worden omdat elke aannemer
een andere strategie van prijsvorming hanteert.
Een klein Bestek en/of technische omschrijving met uitrustinglijst is inclusief en
hierin worden de uiteindelijk gekozen materialen vastgelegd.
Het definitief ontwerp bedraagt 40% van het honorarium.
Niet inbegrepen zijn de kosten voor adviseurs zoals constructeur, EPN/EPC berekening, andere technische specialisten
wanneer die nodig blijken, een groot Bestek, het indienen van de aanvraag voor een Bouwvergunning
inclusief de benodigede formulieren en tekeningen waarvoor een vast bedrag van € 500,- staat,
het maken van eventuele werktekeningen, maquettes, 3D visualisaties en na het verkrijgen van de bouwvergunning
kan op uw wens een openbare aanbesteding plaats vinden wanneer de aannemer nog niet bekend zou zijn.
Meestal is de aannemer al bekend in het traject van het definitief ontwerp / bestektekening en daarmee ook vaak de netto
aannemingsprijs gekoppeld aan uw budget.
Het aannemerskontrakt kan worden ondertekend .
Standaard traject van de uitvoering.
De aannemer gaat in dit traject de bouwvergunningstekeningen en de technische specifikaties uitvoeren om tot een realisatie van het bouwproject te komen, waarbij P A A ! standaard kontroleert op de maatvoering, de architectuur weergave, minimaal eenmaal in de maand een bouwvergadering belegd met daarvan een verslaglegging, de planning kontroleert zover deze door de aannemer wordt verstrekt en foto's maakt van de ontwikkelingen ter kontrole.
De aannemer is verantwoordlijk voor het tijdig opleveren van het bouwwerk volgens de datum in de aanneemovereenkomst.
Bij eventuele overschrijding van het opleveringstermijn volgt de boete clausule waar niemand op zit te wachten, immers de opdrachtgevenden en architect stemmen hun tijdsschema's ook op die opleverdatum af.
P A A ! adviseert dan ook de hoogte van de boete dermate hoger te maken dat de aannemer wordt aangespoort het bouwwerk binnen zijn eigen gemaakte planning gereed te krijgen.
Op de dag van de eerste oplevering, een datum vastgesteld volgens de voorwaarden in de aannemingsovereenkomst, maakt P A A ! het Procesverbaal van Oplevering op te samen met de opdrachtgevenden en aannemer en wordt door alle partijen ondertekend.
In het Proces van Oplevering komen alle nog uit te voeren herstelpunten/servicepunten te staan die de aannemer volgens de in de aannemingsovereenkomst omschreven procedure in orde zal maken .
Het uitvoeringstraject loopt tot en met de eerste oplevering en bedraagt 10% van het honorarium.
Niet inbegrepen zijn reiskosten en bureaukosten.
Het meeste overleg verloopt via e-mailing en zo worden reiskosten en vooral tijd bespaart.
De rekeningen van de aannemer worden rechtstreeks aan de opdrachtgevenden verstuurt, die daarna met de architect nagaat of deze kloppend zijn met hetgeen de aannemer heeft uitgevoerd alvorens tot betaling over te gaan.
Wanneer er tijdens de uitvoering door de aannemer onjuist is of wordt gehandeld deze dit hersteld.
Wanneer er meerwerk zou optreden waaraan kosten zijn verbonden neemt de architect eerst kontakt op met de opdrachtgevenden, minderwerken worden volgens aannemingsovereenkomst verdisconteert.
Gemeenten zijn verplicht volgens de Wet het bouwwerk ter plaatse te kontroleren en goed te keuren wanneer deze in een bepaald stadium verkeerd.
Bij goedkeuring mag de aannemer de volgende fase aanvangen.
De aannemer gaat in dit traject de bouwvergunningstekeningen en de technische specifikaties uitvoeren om tot een realisatie van het bouwproject te komen, waarbij P A A ! standaard kontroleert op de maatvoering, de architectuur weergave, minimaal eenmaal in de maand een bouwvergadering belegd met daarvan een verslaglegging, de planning kontroleert zover deze door de aannemer wordt verstrekt en foto's maakt van de ontwikkelingen ter kontrole.
De aannemer is verantwoordlijk voor het tijdig opleveren van het bouwwerk volgens de datum in de aanneemovereenkomst.
Bij eventuele overschrijding van het opleveringstermijn volgt de boete clausule waar niemand op zit te wachten, immers de opdrachtgevenden en architect stemmen hun tijdsschema's ook op die opleverdatum af.
P A A ! adviseert dan ook de hoogte van de boete dermate hoger te maken dat de aannemer wordt aangespoort het bouwwerk binnen zijn eigen gemaakte planning gereed te krijgen.
Op de dag van de eerste oplevering, een datum vastgesteld volgens de voorwaarden in de aannemingsovereenkomst, maakt P A A ! het Procesverbaal van Oplevering op te samen met de opdrachtgevenden en aannemer en wordt door alle partijen ondertekend.
In het Proces van Oplevering komen alle nog uit te voeren herstelpunten/servicepunten te staan die de aannemer volgens de in de aannemingsovereenkomst omschreven procedure in orde zal maken .
Het uitvoeringstraject loopt tot en met de eerste oplevering en bedraagt 10% van het honorarium.
Niet inbegrepen zijn reiskosten en bureaukosten.
Het meeste overleg verloopt via e-mailing en zo worden reiskosten en vooral tijd bespaart.
De rekeningen van de aannemer worden rechtstreeks aan de opdrachtgevenden verstuurt, die daarna met de architect nagaat of deze kloppend zijn met hetgeen de aannemer heeft uitgevoerd alvorens tot betaling over te gaan.
Wanneer er tijdens de uitvoering door de aannemer onjuist is of wordt gehandeld deze dit hersteld.
Wanneer er meerwerk zou optreden waaraan kosten zijn verbonden neemt de architect eerst kontakt op met de opdrachtgevenden, minderwerken worden volgens aannemingsovereenkomst verdisconteert.
Gemeenten zijn verplicht volgens de Wet het bouwwerk ter plaatse te kontroleren en goed te keuren wanneer deze in een bepaald stadium verkeerd.
Bij goedkeuring mag de aannemer de volgende fase aanvangen.
Betalingsvoorwaarden
Bij de architecten overeenkomst behoort een betalingsregeling zoals die ook bij de
aannemeningsovereenkomst van toepassing is middels voorschotten en/of een bankgarantie.
In dit geval worden voorschotten steeds vooraf aan het deeltraject voldaan,
eventuele extra kosten worden per kwartaal gedeclareerd op basis
van facturen die verzonden worden door P A A !
Bij de architecten overeenkomst behoort een betalingsregeling zoals die ook bij de
aannemeningsovereenkomst van toepassing is middels voorschotten en/of een bankgarantie.
In dit geval worden voorschotten steeds vooraf aan het deeltraject voldaan,
eventuele extra kosten worden per kwartaal gedeclareerd op basis
van facturen die verzonden worden door P A A !
Casus
Bouw van villa Intermezzo te Zeewolde 2008
Opdrachtgevenden kiest P A A ! uit vier architecten .
De opdrachtgevenden waarvoor al eerder een woonhuis met tandartspraktijk is ontworpen geeft aan dat P A A ! een luisterende partner is en de vele wensen van de opdrachtgevenden goed verwerkt in het plan.
Het kontrakt wordt ondertekend op basis van een honorarium a 10% van de netto aanneemsom welkein 2007 â‚ 265.000,- voor de standaard uitrusting volgens de aannnemigsovereenkomst bedroeg.
Het ontwerpen verloopt bijna geheel via e-mailing en zo kan er op de reistijd, reiskosten bespaard worden.
Het milieu is hierdoor ook beter af.
Een aannemer is al gevonden en wordt in het raject definitief ontwerp benaderd, om zo de kosten voor de omvangrijke installaties in de hand te houden.
Tevens heeft deze aannemer een laagste m³ prijs zonder dat het gevolgen heeft op de kwaliteit.
De zogenaamde Grote Greep, waaronder de architectuur/ vormgeving van de villa wordt gebezigd door de architect.
De opdrachtgever geeft aan dat er voldoende parkeerruimte moet zijn, een groot terras met buitenhaard, een zwembad, de indeling van de keuken, een suana enz. . Veel onderdelen stonden al in het PVE die nu een juiste plaats binnen het ontwerp krijgen.
Een aantal onderdelen waren nog niet in de netto aanneemsom meegerekend en werden als meerwerken uitgevoerd.
Een maximum termijn stond voor het ontwerpen als ook voor de uitvoering .
Het gestelde termijn werd niet overschreden.
Alle extra technische onderdelen zijn begeleid door P A A ! zoals de 2 inbouwgashaarden, de grote keuken, de warmtepomp, de zwembad installatie, het zwembad.
Deze onderdelen waren derhalve geen standaard werkzaamheden en de begeieiding werd in uurtarief verrekend.
Normaal zijn specialismen voor de begeleiding van een zwembad met bijbehorende installaties, een warmtpomp, de vele electronische apparatuur enz. niet in een architectenbureau te vinden.
P A A ! heeft deze expertise wel standaard in huis.
P A A ! begeleide de opdrachtgevenden bij de keuze van de afwerkingsmaterialen en het sanitair, als ook de gevelsteen keuze.
De opdrachtegevenden kozen voor een exclusievere uitvoering dan in de aanneemsom aan stelposten waren opgenomen en werden als meerwerk verrekend.
Resume.
Duidelijke afspraken, opdrachtgevenden die weten wat ze willen en duurzame architectuur / kwaliteit.
Als referentie kunnen de namen van de opdrachtgevenden worden opgevraagd.
1) een dagdeel omvat drie uren ; > 2) vanwege copyright wordt het proces met de opdrachtgevenden besproken; >3) alle prijzen zijn exclusief 19% btw.
informatie verstrekt op deze website is ondervoorbehoud en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend, alleen een kontrakt is bindend
Bouw van villa Intermezzo te Zeewolde 2008
Opdrachtgevenden kiest P A A ! uit vier architecten .
De opdrachtgevenden waarvoor al eerder een woonhuis met tandartspraktijk is ontworpen geeft aan dat P A A ! een luisterende partner is en de vele wensen van de opdrachtgevenden goed verwerkt in het plan.
Het kontrakt wordt ondertekend op basis van een honorarium a 10% van de netto aanneemsom welkein 2007 â‚ 265.000,- voor de standaard uitrusting volgens de aannnemigsovereenkomst bedroeg.
Het ontwerpen verloopt bijna geheel via e-mailing en zo kan er op de reistijd, reiskosten bespaard worden.
Het milieu is hierdoor ook beter af.
Een aannemer is al gevonden en wordt in het raject definitief ontwerp benaderd, om zo de kosten voor de omvangrijke installaties in de hand te houden.
Tevens heeft deze aannemer een laagste m³ prijs zonder dat het gevolgen heeft op de kwaliteit.
De zogenaamde Grote Greep, waaronder de architectuur/ vormgeving van de villa wordt gebezigd door de architect.
De opdrachtgever geeft aan dat er voldoende parkeerruimte moet zijn, een groot terras met buitenhaard, een zwembad, de indeling van de keuken, een suana enz. . Veel onderdelen stonden al in het PVE die nu een juiste plaats binnen het ontwerp krijgen.
Een aantal onderdelen waren nog niet in de netto aanneemsom meegerekend en werden als meerwerken uitgevoerd.
Een maximum termijn stond voor het ontwerpen als ook voor de uitvoering .
Het gestelde termijn werd niet overschreden.
Alle extra technische onderdelen zijn begeleid door P A A ! zoals de 2 inbouwgashaarden, de grote keuken, de warmtepomp, de zwembad installatie, het zwembad.
Deze onderdelen waren derhalve geen standaard werkzaamheden en de begeieiding werd in uurtarief verrekend.
Normaal zijn specialismen voor de begeleiding van een zwembad met bijbehorende installaties, een warmtpomp, de vele electronische apparatuur enz. niet in een architectenbureau te vinden.
P A A ! heeft deze expertise wel standaard in huis.
P A A ! begeleide de opdrachtgevenden bij de keuze van de afwerkingsmaterialen en het sanitair, als ook de gevelsteen keuze.
De opdrachtegevenden kozen voor een exclusievere uitvoering dan in de aanneemsom aan stelposten waren opgenomen en werden als meerwerk verrekend.
Resume.
Duidelijke afspraken, opdrachtgevenden die weten wat ze willen en duurzame architectuur / kwaliteit.
Als referentie kunnen de namen van de opdrachtgevenden worden opgevraagd.
1) een dagdeel omvat drie uren ; > 2) vanwege copyright wordt het proces met de opdrachtgevenden besproken; >3) alle prijzen zijn exclusief 19% btw.
informatie verstrekt op deze website is ondervoorbehoud en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend, alleen een kontrakt is bindend
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
P A A !
pure architecture
Pruijn Architectuur
Atelier Ir. J.G.T. Pruijn architect
pure architecture
Pruijn Architectuur
Atelier Ir. J.G.T. Pruijn architect
)
